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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
自建房拆迁补偿新规落地，采购方为何频陷被动
每年春夏之交，各地拆迁项目进入集中推进期。对于手握自建房或养殖场资产的采购方来说，这个季节往往意味着评估人员频繁上门、补偿方案限期确认。然而，不少人在仓促之间签下协议，事后才发现补偿单价远低于周边同类房屋，装修附属物、搬迁过渡费更是被大幅压缩。
问题的根源，在于自建房拆迁补偿新规对合法性认定标准进一步收紧。新规强调以建造年限、审批手续、实际用途作为分类依据，若采购方未提前核查这些基础信息，谈判桌上就容易被对方以“手续不全”为由压价。更隐蔽的风险是评估时点的选择——新规明确以征收决定公告之日为评估基准，但实际操作中，部分评估报告仍沿用旧时点数据，采购方若不逐项比对，隐性损失可能高达补偿总额的两三成。
养殖场的情况更为特殊。许多采购方误以为“违建被拆一律无赔偿”，从而放弃了针对可移动设备、存栏畜禽、饲料库存等合法财产的索赔窗口。事实上，即便建筑本身被认定为违建，合法动产部分的补偿请求权依然存在，关键在于能否及时固定证据、区分财产性质。
补偿争议根源：政策理解偏差与证据短板
自建房拆迁补偿新规的核心逻辑是“尊重历史、分类处理”。但采购方往往只盯着“违建”二字，忽略了宅基地使用权来源、长期居住事实、村集体认可证明等有利证据。这些材料在谈判中能有效对冲“违建不赔”的强硬立场，为争取适当补偿打开缺口。
养殖场违建被拆有没有赔偿，取决于是否属于“必须拆除”情形。若养殖设施建设时曾获政府默许或政策扶持，采购方长期经营并依法纳税，就有可能依据“信赖利益保护”原则主张补偿或重建安置。但这一切的前提是，经营台账、投入凭证、存栏记录等证据链完整。一旦证据缺失，谈判筹码便所剩无几。
拆迁纠纷信访和诉讼区别在于：信访不中断法律时效，诉讼则可申请财产保全、调取证据。采购方若选错路径，很可能在反复信访中错过复议和诉讼的法定窗口期。
实务中，不少采购方将希望寄托于信访，却不知法律时效仍在流逝。等到想启动诉讼时，起诉期限已过，局面彻底被动。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在处理此类案件时，会先帮采购方梳理证据脉络，再根据诉求紧迫性判断走信访施压还是诉讼保底，避免程序选择失误导致维权受阻。
谈判技巧与法律路径：从被动接受到主动议价
拆迁补偿谈判技巧的核心，可以概括为“以打促谈”。采购方不应坐等对方出价，而应同步启动信息公开申请、行政复议等法律程序，用程序压力倒逼对方回到谈判桌。实践中，一份精准的政府信息公开申请，往往能让征收方意识到对方背后有专业支撑，从而在补偿方案上作出让步。
针对自建房拆迁补偿新规，采购方可主张参照周边类似房屋市场价，并要求对评估报告逐项复核。漏评的装修附属物、少算的搬迁过渡费、未计入的停产停业损失，都是常见的突破口。陆小群律师现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。 在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经...这类专业复核，恰恰是采购方最稀缺的能力。
养殖场违建被拆有没有赔偿，可围绕“信赖利益保护”展开。若采购方长期经营且政府曾默许，可争取适当补偿或重建安置。谈判中，将养殖设施投入、经营损失、搬迁成本逐项列明，用数据说话，远比空泛主张更有说服力。
陆小群律师团队实战策略：把法律经验变成采购方筹码
在征地拆迁及行政诉讼领域，陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队擅长处理历史遗留问题、违建认定及企业经营性损失索赔。对于采购方而言，这意味着团队能快速判断自建房拆迁补偿新规的适用边界，避免因误读政策而仓促妥协。
团队精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方配套法规，在拆迁纠纷信访和诉讼区别上，会根据采购方诉求紧迫性设计“信访施压+诉讼保底”组合方案。比如，对于补偿决定已下达、强拆风险迫在眉睫的案件，优先启动诉讼并申请财产保全；对于尚在协商阶段的案件，则通过信息公开和行政复议积累谈判筹码，确保补偿利益最大化。
这种组合策略的价值在于，它把法律程序从“事后救济”变成了“谈判工具”。采购方不再是被动等待裁决的一方，而是能主动设定议程、掌控节奏的议价主体。
季节性采购方落地行动清单：从今天起掌握主动
拆迁集中推进期，时间就是筹码。采购方应立即整理自建房建造时间、审批文件、养殖场经营台账，按新规分类标注可补偿项，为谈判准备硬证据。证据越充分，对方压价的空间就越小。
在拆迁补偿谈判技巧中，坚持“先补偿后搬迁”是底线。对评估报告不满的，务必在法定期限内申请复核或专家鉴定，切勿因对方催促而放弃程序权利。若遇强拆或补偿决定，及时咨询陆小群律师团队，区分信访与诉讼适用场景，避免因程序错误导致维权受阻。
季节性的拆迁推进节奏不会等人，但法律程序有明确的时限和路径。采购方越早行动，越能在补偿谈判中占据主动。把证据准备好，把程序用到位，把专业力量引入谈判桌——这三步，就是当下最务实的应对策略。